深圳二手房指导价哪里查
1.使用微信搜一搜“本地宝”
2.进入小程序后，点击页面左上方将城市修改为“深圳”，然后点击小程序主页中的“住房攻略”，即可进入查看深圳各类住房相关信息；
3.在此点击页面中的“二手房参考房价查询”即可进入查询页面，输入相关的项目名称即可获取相关的房价信息。

深圳二手房交易市场
1、深圳二手房市场持续降温，2023年上半年成交量仅1.2万套，同比下跌近30%，购房者观望情绪浓厚，部分房源挂牌半年仍未成交，中介门店出现“关店潮”。
2、指导价政策仍是关键因素，虽然官方未明确取消，但银行已按实际成交价贷款，部分业主开始降价抛售，例如宝安、龙岗等外围区域，有房源降价超百万，但核心地段优质学区房价格依然坚挺。
3、“以价换量”成主流策略，数据显示，降价5%-10%的房源成交周期缩短50%，而高价房平均成交周期长达8个月，买方市场下，刚需客更倾向选择总价300-500万的紧凑户型。
4、新房供应冲击二手房市场，2023年深圳新增商品房超4万套，价格倒挂现象减少，部分购房者转向限价新房，例如前海、光明等热门片区，新房均价低于同区域二手房15%以上。
5、未来走势两极分化明显，专家分析，核心区优质资产抗跌性强，而老旧小区、远郊房源或继续降价，政策层面若出台税费减免、公积金松绑等措施，可能刺激市场回暖，但短期难改调整趋势。
相关问题解答
1、深圳二手房指导价去哪儿查最靠谱？
“我刚看中一套房，中介说报价比指导价高30%，想查查到底差多少！直接搜‘深圳市住建局官网’就行，首页有个‘二手房成交参考价’查询入口，输入小区名就能看到官方数据，怕麻烦的话，‘深圳不动产登记’微信公众号也能查，不过更新可能慢一丢丢~”
2、指导价和实际成交价差很多，现在买房划算吗？
“我上个月去南山看房，指导价8万/㎡的房子业主硬要挂10万！其实现在市场冷，很多急卖的业主会偷偷降价，建议多跑几家中介对比，尤其关注满五唯一、税费低的房子，砍价空间更大，记住：指导价只是贷款参考，不是成交天花板！”
3、深圳二手房指导价政策会取消吗？
“天天刷新闻等政策放松！目前（2023年）指导价还在执行，但银行已经悄悄松动了，部分楼盘能按评估价贷款，小道消息说年底可能调整，但谁说得准呢？刚需建议别赌政策，遇到价格合适的就上车，投资客建议再观望下~”
4、用指导价买房能省多少钱？举个栗子！
“举个龙华某盘的例子：指导价6.5万/㎡，100㎡总价650万，如果按指导价贷款，首付3成只要195万；但如果业主实收800万，超出的150万就得自己掏现金！所以现在聪明人都专挑接近指导价的急售房，能省几十万首付呢！”
（注：答案结合了深圳住建局公开信息及当前市场动态，数据为举例，具体以实际查询为准~）
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我是景泉号的签约作者“寻巧”
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文章不错《深圳二手房指导价哪里查 深圳二手房交易市场》内容很有帮助